贝壳找房《2018城市居住报告》：新一线租房量持续攀升

　　2019年1月24日，贝壳找房发布《2018城市居住报告》，聚焦租房和二手房交易人群，盘点分析了北京、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9大房产交易城市现状。报告发现，过去一年北京二手房交易量全国第一，主流交易价格区间在300-450万，全国最高。并且一线的高房价，让奔赴新一线城市成为趋势，二线城市购房年龄比一线城市早五年。随着人口流动越来越频繁，跨城市购房人群越来越多，不过，大部分人仍然遵循就近原则，选择离自己家乡并不遥远的城市。另外，调查显示女性经济更加独立，且更难接受租房结婚。而对于租客来说，全国租客普遍比较漂泊，租期多为3个月-1年，且除少数城市外，合租率均过半。

　　租金压力大，合租成主流

　　租房往往是城漂们的第一站，也是反映人口流动趋势的晴雨表。

　　报告发现对于租赁市场，上海的租客压力山大，租金方式主要以年付为主，将近75%。而深圳之所以租金月付居多，主要是因为租客的流动相对频繁。根据此前的调查，深圳租房人群的平均换租周期为9个月，而大多数长租公寓的换租周期更短。其他城市则多为季付。

　　在整租还是合租的问题上，显然梦想很丰满，现实很骨感。《报告》调研数据发现，约66%的男性与70%的女性愿意选择合租，但实际上，9大城市中，只有重庆的整租率超过一半，达到53.6%。租金压力令大多数人只能合租的原因。从房租收入比可以反映出房租负担大小。房租收入比越高，表明房租负担越大。对比来看，北京、深圳均超过20%，其次是南京、上海、武汉。

　　通勤距离是所有租客首要考虑的因素，而不同年龄段的人租房时对其他因素的考量则不尽相同。其中，刚踏入社会的95后对租金最敏感，80后则关注人身财产安全。

　　二手房交易量北京排第一 贷款方式京沪深各异

　　近日，贝壳研究院院长杨现领表示，在全流通时代框架里，北上深虽同为一线，但却是不一样的城市，房地产的作用机制、政策传导机制等都完全不同。

　　《报告》显示，较之2017年，2018年京沪两地的二手房交易量有所增加，但深圳的成交量却在减少，同时，北京二手房交易量也几乎是沪深两地之和的2倍。

　　此前，9大城市前三季度的二手房市场，当时各城市中的社区交易量之王，如今地位依然稳固。其中，北京的融泽嘉园继续拉大了与其他城市冠军的差距。以三地的主流交易价格来看，北京在300-450万之间，上海为150-300万，深圳则为200-300万，而三甲小区并非全部落入区间之内，比如北京的芍药居北里小区，套均价格已经达到517万元。

　　除此之外，还有一些“钱规则”体现出三者之间的差异。

　　相比沪深两地，北京购房者对公积金贷款的认可度是比较高的，并且在新政之前，限制条件也较为宽松，因此公积金贷款占主流，达到29.2%。而深圳由于公积金贷款无论是贷款额度，还是其他限制条件都较为严格，加之流程多、放款慢，所以，有65.6%的购房者选择商贷。上海则是组合贷居多，占比45%，可能主要是客户心态普遍认为手握现金更重要，所以尽量多贷款，但公积金额度毕竟有限，因此选择组合贷。

　　奔赴新一线成趋势，二线城市买房早五年

　　从《报告》中可以看出，相较于2017年，北上深的租房量都在下降，京沪尤其明显，降幅超过2成。数据显示，成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口，这些城市租房量的上升，开启了人们奔赴新一线的大门。在超级城市之外“新一线”城市扎根，意味着更高的性价比。

　　由于一线城市房价更高，需要用更长时间去攒钱，所以，《报告》显示，购房者主要集中30-39岁。而在二线城市，则是25-34岁，整整相差5年。不过，在面积选择上，各城市的趋势相对一致，主力户型集中在60-90㎡。

　　此外，《报告》发现，一线城市中的已婚人群购买力更强，不仅交易量以78%的占比碾压单身，并且更有实力和意愿买大一点的房子，平均购房面积达到75㎡，高于单身人群的67㎡。而在二线城市却截然相反，单身购房者达到61.5%，且平均购房面积为82㎡，小赢已婚人群2㎡。这在某种意义上也体现出一种趋势，一线是先结婚后买房，二线则是先买房后结婚。

　　九大城市购房气质大不同，有人欢喜有人愁

　　上海摩登，深圳前卫，成都休闲，武汉热情。每个城市都有其独特的气质，映射出各自的文化，折射到每一个人的生活当中。在贝壳的《报告》里，9大城市也有着不同的标签。

　　比如，北京买房周期最长。2018年，北京二手房平均成交周期为23个月，2017年时还是14个月。而上海最拥挤，有近4成的人购买60㎡以下的房子，在九城中购房面积最小，同时，在上海每1000人中只有7个人购买180㎡以上的大house，也是九城中最低的。

　　当然，要说二手房和租赁市场同时降温的，只有深圳了。其中，2018年深圳二手房交易量降幅超1成，租赁交易量则缩水15%。

　　重庆则是最土豪的城市。全款买房人数最多，达到30%。对于重庆人来说，只要房到位，钱都不是事儿。而作为“巴蜀双娇”的另一个城市——成都，则购房者最为多元。中国内地31个省、直辖市及自治区都来这里买房。

　　接着看长沙，女生购买力堪称最强，占比高达56.7%。而要说购房人群最年轻的非南京莫属，平均购房年龄30岁。租房最紧张拮据的却是武汉，高达94.2%的租房者选择合租，人均租房面积只有20㎡。《报告》中还有一个有趣的地方，那就是合肥人最不接受租房结婚，其中，反对票是赞成票的3倍还多。

　　女性购房趋势显著增加，租房结婚更难接受

　　近几年，男性和女性之间的力量对比正在转换。概括下来，当代新女性的特征就是8个字——经济自立，精神独立。而在买房这件事上，女性也呈现出新的趋势。《报告》调查数据显示，四成男生不接受租房结婚，而女生则有六成。看来，在买房结婚这件事上，女生更坚决。并且，在买房这件事上越来越倾向于靠自己，而不是一味逼迫男生。

　　虽然从整体来看，男生仍然是购房主力，但只是微弱领先。并且，无论是一线还是二线，女性购房者占比都呈增加态势，其中，长沙增幅最明显，其次是成都、重庆及深圳等城市，这几个城市的女性购房者已经超过一半。

　　在付款方式的选择上，女生似乎更具“钱”力。能够全款买房的女生占比24%，男生则只有20%；而代价最大的商贷，有42%的女生会使用，比男生略低1个百分点。